Pháp lý và an toàn

Giấy phép của người sang không sang tên được. Người nhận phải đăng ký hộ mới ở phường, xã. Thủ tục không khó, nhưng làm sai thứ tự thì mất cả tuần.

Đổi người thuê là lúc chủ nhà có nhiều quyền nhất. Hiểu chủ nhà lo gì, chuẩn bị gì trước buổi gặp, và khi nào nên dừng thương vụ.

Môi giới tốt giúp tiết kiệm vài tuần. Môi giới xấu làm mất tiền cọc. Cách thỏa thuận phí, giấy tờ nên có, và những câu nói nên làm bạn dừng lại.

Thuế khoán đã bỏ, lệ phí môn bài đã bỏ, ngưỡng doanh thu phải nộp thuế nâng lên 1 tỷ đồng mỗi năm. Những điều này ảnh hưởng thế nào tới quyết định nhận quán.

Nợ cũ không ghi trong tin đăng. Nó tới vào tuần sau bàn giao, qua cuộc gọi của nhà cung cấp hay tờ giấy báo cắt điện.

Tiền cọc là khoản dễ mất nhất trong một thương vụ sang quán. Mức cọc hợp lý, những dòng phải có trong giấy cọc, và bốn tình huống hay gặp.

Sang quán không phải một giao dịch giữa hai người. Nó gồm ba giao dịch, và chỉ một trong ba là chuyện riêng của hai bên.

Hợp đồng thuê gốc, văn bản chủ nhà đồng ý, giấy phép, PCCC và những thứ hay bị bỏ qua.

Phí chuyển nhượng, điều kiện người nhận, thời hạn hợp đồng còn lại và nghĩa vụ đi kèm.

Doanh thu ảo, chủ nhà không đồng ý, thiết bị trả góp, người môi giới nhận cọc giữ chỗ.

Danh mục thiết bị, công nợ, nhân sự, tài khoản, và mốc chuyển giao trách nhiệm.