Người đang tìm quán thường lướt vài chục tin mỗi tối. Họ dừng lại ở tin nào trả lời được ngay những câu họ định hỏi. Tin chỉ có "Sang quán cafe giá rẻ, liên hệ 09xx" thì bị lướt qua, dù quán có tốt tới đâu.
Bài này có ba mẫu tin, mỗi mẫu cho một kiểu quán hay gặp. Không cần chép nguyên văn. Thay số liệu của quán bạn vào, bỏ những dòng không đúng, và giữ thứ tự thông tin.
Một tin tốt cần có gì
Theo thứ tự người đọc muốn biết: giá sang và những gì nằm trong giá, diện tích, tiền thuê mỗi tháng, hợp đồng thuê còn bao lâu, chủ nhà đã đồng ý chưa, doanh thu trung bình và nguồn số liệu, lý do sang, và thời gian xem quán. Tám thứ này đủ để người đọc tự lọc. Ai gọi cho bạn sau khi đọc xong là người thật sự quan tâm.
Mẫu 1: quán cafe, trà sữa
Sang quán cafe 60m², gần chợ, phường ..., giá 250 triệu.
Giá sang gồm toàn bộ máy pha 2 group, máy xay, tủ mát, quầy bar, 14 bộ bàn ghế, máy lạnh 2 cái (danh sách và ảnh từng món có sẵn). Tiền thuê 22 triệu mỗi tháng, hợp đồng còn 26 tháng, chủ nhà đã đồng ý cho người mới thuê tiếp, ký mới được 3 năm. Doanh thu trung bình 6 tháng gần nhất khoảng 120 triệu mỗi tháng, có báo cáo máy bán hàng và sao kê để xem. Sang vì chuyển công tác. Xem quán mọi ngày, 8 giờ sáng hoặc 5 giờ chiều để thấy giờ đông.
Điều làm mẫu này hiệu quả: mọi con số đều có nguồn, và có câu chủ nhà đã đồng ý. Hai thứ đó trả lời hai nỗi lo lớn nhất của người nhận.
Mẫu 2: quán ăn, quán cơm
Sang quán cơm văn phòng 45m², bếp riêng, phường ..., giá 180 triệu.
Bếp 4 họng, hút mùi mới vệ sinh tháng trước, có bể tách mỡ, tủ đông 2 cánh, tủ mát, 10 bàn. Bán trưa và chiều, trung bình 150 phần mỗi ngày. Đầu bếp chính đồng ý ở lại. Người sang đứng bếp cùng 2 tuần, bàn giao công thức và nhà cung cấp. Tiền thuê 18 triệu, hợp đồng còn 20 tháng. Sang vì về quê.
Với quán ăn, người nhận lo nhất là bếp và đầu bếp. Nói trước hai chuyện này trong tin. Xem thêm những thứ người nhận sẽ kiểm tra trong bài nhận sang quán ăn.
Mẫu 3: chỉ sang mặt bằng và đồ
Sang mặt bằng 80m² đang làm quán nhậu, tuyến đường ..., giá 120 triệu, phù hợp quán ăn, quán nhậu.
Giá gồm bếp, quầy, 20 bộ bàn ghế inox, tủ đông, bảng hiệu (khung). Không bán tên quán. Tiền thuê 30 triệu, hợp đồng còn 3 năm, chủ nhà đồng ý. Quán đang bán chậm, sang để làm việc khác. Doanh thu không cam kết, người nhận tự xem.
Khi quán bán không tốt, nói thẳng điều đó. Người tìm mặt bằng có đồ sẵn vẫn có nhu cầu, và họ đánh giá cao người không vòng vo.
Năm câu nên bỏ
"Sang gấp, giá rẻ bất ngờ." Người đọc nghĩ ngay: quán có vấn đề gì đây. Nếu thật sự cần sang nhanh, ghi lý do và ngày cần bàn giao.
"Lợi nhuận khủng, khách đông nườm nượp." Không có số thì câu này không có giá trị. Có số thì không cần câu này.
"Giá thương lượng" mà không ghi giá. Nhiều người tìm quán lọc theo giá. Không có giá, tin của bạn không hiện ra.
"Inbox để biết thêm chi tiết." Người đọc muốn chi tiết ngay trong tin. Mỗi câu phải hỏi lại là một người bỏ đi.
"Cần người có tâm." Ai cũng nghĩ mình có tâm. Câu này không giúp ai lọc được gì.
Mỗi câu người đọc phải nhắn hỏi lại là một người bỏ đi.
Trả lời tin nhắn thế nào
Tin đăng tốt sẽ có người nhắn. Phần còn lại phụ thuộc vào cách bạn trả lời. Người tìm quán thường hỏi nhiều nơi cùng lúc, nên trả lời trong ngày là quan trọng nhất. Câu trả lời nên ngắn, có số, và mời đi xem: "Dạ quán còn ạ. Doanh thu 6 tháng em có báo cáo máy bán hàng, anh qua xem lúc 8 giờ sáng hoặc 5 giờ chiều là thấy giờ đông. Mai anh rảnh giờ nào ạ?"
Gặp người chỉ hỏi "giá cuối bao nhiêu" khi chưa xem quán, đừng vội giảm. Mời họ tới xem trước. Người đã đứng trong quán, thấy khách thật, sẽ thương lượng khác hẳn người chỉ nhắn tin.
Khi quán đã sang, gỡ tin hoặc đánh dấu đã sang. Người tìm quán gọi tới mà nghe "sang rồi" nhiều lần sẽ mất lòng tin vào cả trang đăng tin.
Ảnh đi kèm tin
Ảnh thật, chụp lúc sáng, đủ các khu: mặt tiền, quầy, chỗ ngồi, bếp hoặc khu pha chế, nhà vệ sinh, và một ảnh từ đầu đường nhìn vào. Đừng dùng ảnh mạng. Xem cách chụp trong bài chụp ảnh quán để sang nhanh.
Trước khi bấm đăng
- Tiêu đề có loại quán, khu vực, diện tích, giá
- Ghi rõ những gì nằm trong giá sang
- Có tiền thuê, hạn hợp đồng, chủ nhà đồng ý chưa
- Doanh thu có nguồn số liệu
- Lý do sang nói thật
- Có giờ xem quán
- Không dùng các câu chung chung, phóng đại
- Có từ 6 ảnh thật trở lên
Viết xong thì đăng tin miễn phí trên Sang Quán. Xem thêm kế hoạch trong bài cách sang quán nhanh.
